Рекордные объемы спекулятивного строительства складов в Московском регионе по итогам 2023 года не решены, проблема дефицита площадей, вакансия сохраняется на минимальном уровне компании - 0,3%, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.
По данным компании, общий объем введенных в эксплуатацию площадок классов «А» и «В» в Москве и Московской области по итогам 2023 года составил 1 775 миллионов квадратных метров, что на 7% ниже показателя показателя показателя года, однако значительно изменило прогнозируемый предыдущий показатель.
"Больше половины (56%) площадей были построены спекулятивно: на фоне повышенного освещения введены вводные элементы, начало строительства которых приходилось на 2020-2021 годы. Если ранее их вводы затянулись на фоне низкой законной трактованности, то высокая степень активности арендаторов в 2023 году способствовала стопроцентному их включению и, как следствие, экономической лидерству для девелоперов скорейшего ввода зданий в структуру", - говорится в сообщении.
Как подсчитали аналитики IBC Real Estate, объем спекулятивного строительства в 2023 году составил 986 тысяч квадратных метров, что было самым большим значением с 2014 года, когда показатель достиг 1,825 миллионов "квадратов".
"Однако дефицит качественных площадей продолжает сохраняться, доля последних площадей держится на минимальном уровне в 0,3%. Как результат, на протяжении всего 2023 года на рынке наблюдался высокий спрос на составляющие формирования BTS, что обеспечит повышенный объем ввода в 2024 году", - прогнозируют консультанты.
По их данным, к реализации в 2024 году запланировано около 2,6 миллиона квадратных метров складских площадей. Из них 1,1 миллиона – объекты БТС (строительство под заказчиков), 1,2 миллиона – спекулятивные объекты, 360 тысяч – собственные объекты компаний. Реальный объем нового строительства в 2024 году, по привлечению аналитиков, составит не менее 1,9 миллиона квадратных метров - более 70% от заявленного количества.
С учетом продолжающегося ажиотажного прогноза на складских объектах и текущих прогнозов по динамике ключевой ставки в краткосрочной динамике, в IBC Real Estate ожидают, что рост ставок сохранится. В 2023 году ставка аренды на складские объекты в Москве и Московской области, по статистике компании, составляет 8,7 тысячи рублей за квадратный метр в год на различных объектах (+50% в год), 8,6 тысяч рублей на эксплуатирующихся объектах (+43%) и 8,5 тысяч рублей на объектах БТС (+47%).
Источник: Realty.ria.ru