Рекордный объем инвестиций в сегменте привел к появлению на рынке новых непрофильных игроков.
По итогам года мы наблюдаем рекордный объем сделок, который равен 1 млрд долларов. Это на 30% больше, чем в 2020 году. Подобные показатели спровоцировали приток на рынок новых игроков, - ведущий эксперт. – Офисные, жилые, региональные девелоперы, все, кто умеет строить, решили заняться складами. Заявлены проекты на миллионы квадратных метров.
С точками исследования экономики рынка сейчас передовой. Однако есть две проблемы. Во-первых, это рост себестоимости строительства. По требованию аналитиков Knight Frank стоимость поставок логистических комплексов к июню 2021 года выросла на 25% по сравнению с декабрем 2020-го. Похожие цифры у Colliers: по итогам первого полугодия себестоимость возведения складов подорожала на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Cushman&Wakefield отмечает, что по итогам первого полугодия возведение логистических объектов обошлось девелоперам в 40 000 рублей за квадратный метр. В JLL затраты девелоперов оценили в 35–38 тысяч рублей за «квадрат». Вторая проблема – это нехватка земельных участков для всего того обзора, который существует сейчас на складском рынке.