Интерес к складам, как со стороны со стороны заказчиков, так и со стороны остановился, уже устойчивый тренд. По данным консультантов, в первом квартале 2021 года объем сделок на рынке складской недвижимости составил 500 тыс. руб. кв. м. Это переводит показатели 2020 года почти в два раза.
На фоне рекордного настроения, в особенности на крупных складских объектах (от 100 тыс. кв. м), перед девелоперами встает ряд вызовов. Прежде всего, это рост себестоимости строительства, в частности – подорожание стройматериалов. По данным компаний, арматура подорожала примерно на 60%, стекло – на 30%, песок – на 25% по сравнению с прошлым годом. Отмечается также недостаток рабочей силы, который привел к сближению границ во время пандемии. По оценкам, рост стоимости строительства в 2021 году может составить 30%. Эти факторы возникают с уходом с рынка остатков складских площадей старого фонда, провоцируют повышение арендных ставок.
На фоне низкой вакансии, которая не составляет 2%, все финансовые модели показывают, что высокий уровень арендных ставок в нынешних условиях стартует от 4500 руб. за кв. м в год. Компромиссом между девелоперами и арендаторами может стать повышение эффективности уже входящих или строящихся под заказ площадей для учета решений по автоматизации. Многие компании уже инвестируют в модернизацию складских объектов, чтобы они протестировали новые потребности в скорости обработки заказов и минимизации человеческого фактора. Сроки окупаемости проектов автоматизации, как правило, в два раза меньше, чем сроки аренды, и могут составлять всего 3-5 лет.