Аналитики Knight Frank прогнозируют, что к концу 2019 года общий объем мультитемпературных складских комплексов в Московском регионе может увеличиться на 15% до 2,2 млн квадратных метров. Что составляет порядка 14% от общего объема предложений. Для сравнения: по итогам 10 месяцев 2018-го такие объекты на рынке увеличиваются на 1,9 млн квадратных метров. Из них 900 000 «квадратов» построено спекулятивно, а около 1 млн «квадратов» – под заказчика.
Увеличение объема мультитемпературных складов аналитики связано с развитием крупных розничных сетей, которые строят электрические распределительные центры в столичных регионах, а также с ростом внимания покупателей к свежим продуктам и здоровой пище с доставкой на дом.
В Московском регионе на данный момент зафиксирован показатель вакантных мультитемпературных складов в объектах класса «А». Объясняется это тем, что подобные проекты зачастую не реализуются на рынке, а строится в формате, построенном по индивидуальному заказу или с привлечением генерального обеспечения с учетом жестких требований заказчика. Основной объем предложения сформирован складами классов «В» и «С», а также хладокомбинатами.
Кроме того, в Подмосковье работают логоператоры, которые экономят свои услуги вместо прямой аренды. В отчетном периоде средняя стоимость ответственного хранения на холодильном складе 25 рублей за паллето-место в сутки без НДС, а на морозильном – 31 рубль. При этом аренда холодильного склада класса «А» составила 6-7 тысяч на квадратный метр в год, морозильного – 7-8 тысяч, помещений со специальным температурным режимом – 4,5-5 тысяч в год. Существенное влияние на стоимость воздействия и расположение подчеркивают эксперты. Например, ставки в пределах МКАД даже на объектах класса «Б» могут доходить до 10 000 рублей за «квадрат» в год.
По итогам трех кварталов 2018-го общий объем сделок с мультитемпературными складами составил около 15% от общего объема или 192 000 квадратных метров. Спрос в основном в ритейлерах, которые за девять месяцев арендовали порядка 102 000 квадратных метров. Второе место в итоге занимают фармацевтические компании, на которых в отчетном периоде пришлось 31 000 «квадратов». На третьем – дистрибуторы (28 000 квадратных метров), на четвертом – алкогольные компании (26 000 квадратных метров).
В ближайшие 2-3 года рост ряда розничных продуктовых сетей приведет к появлению новых игроков на рынке, а также увеличению объема потребления свежих продуктов и здорового питания, мультитемпературные складские комплексы в Московском регионе вырастут в пределах 15%, прогнозирует директор департамента складской недвижимости Knight Frank Сергей Кузичев. Например, в период с IV квартала 2018-го по 2019 год запланирован ввод около 230 000 квадратных метров складов с мультитемпературными помещениями. Однако всего 7% из них созданы для дальнейшей сдачи в аренду или оказания логистических услуг.
Источник: Логирус