В 2023 году разработчики будут загружены работой как минимум. К концу ноября 2022 года общий объем качественного предложения складской недвижимости в России фактически превысил отметку в 40 миллионов метров квадратных. Это на 5% больше, чем в 2021 году, подсчитали аналитики IBC Real Estate. До конца текущего года сохраняется высокая активность нового строительства, а общий показатель по России составит 41 млн квадратных метров. История вопроса Вакансия в Санкт-Петербурге «измельчала».
Складской рынок Московского региона растет на запасах. Объем ввода в Московском регионе к концу года составит порядка 1,6 млн квадратных метров, что станет рекордным значением за последние 8 лет (в 2014 году – 2,7 млн кв. м).
Крупнейшими новыми объектами в этом году стали два логистических комплекса Ozon по 270 тыс. рублей. квадратных метров в подмосковном индустриальном парке «ПНК парк Пушкино-2» и вторая очередь склада Wildberry площадью 108 тыс. кв. «квадратов» в г. Электросталь Московской области. Также в конце года введен ввод второй очереди склада «СберЛогистики» площадью 107,8 тыс. кв. квадратных метров в «ПНК парк Пушкино-2».
К концу года общий объем существующего предложения в столице может составить более 24 миллионов квадратных метров. Это 59% от всего предложения по стране). Санкт-Петербург в этом году также округлил свой результат – 4 млн квадратных метров при общем предложении качественных складских площадей или 10% от общего объема России.
Суммарный объем новых площадей, введенных в эксплуатацию в 2022 году, составляет 325 тыс. кв. квадратных метров, и так же, как в случае с Москвой, впервые за более чем десятилетний период, соответствующий историческому максимуму 2014 года, когда он составлял 487 тыс. квадратные метры. На Екатеринбург и Новосибирск пришлось 11% от общего объема складского «новостроя» по России в 2022 году, что абсолютно в рамках расчета составляет 213,4 тыс. руб. квадратные метры. Прежде всего, логистический центр Ozon в Екатеринбурге и две очереди фулфилмент-центра Ozon в индустриальном парке «ПНК Парк Толмачево» в Новосибирске.
Суммарная доля остальных регионов регионов в общем уровне ввода – 20% или 400,4 тыс. квадратные метры. – Основной объем предложений в России приходится на объекты класса «А», доля которых на текущий момент – 80%. В Московском регионе данный показатель выше, чем в стране, и составляет 84%. В Санкт-Петербурге же доля объектов класса «А» в качественном складском фонде несколько ниже, чем в Москве и в целом по России – 76%.
Такая разница обуславливает производственную направленность экономики региона и прогнозируется спад. По мнению экспертов, объем нового строительства составит не более 900 тыс. руб. квадратных метров, что будет обусловлено снижением солнечной энергии, ослаблением деловой активности и приостановкой проектов в условиях внешней неопределенности. Дорабатываются проекты под заказчиков, подписанные еще в 2021 году, а также спекулятивные объекты, находящиеся сегодня в фазе активного строительства. В регионах мы планируем увеличить объем ввода.