«На фоне сокращения объемов спекулятивного строительства возникают вакантные площади, которые продолжаются постепенно, что провоцирует небольшой рост арендных ставок в начале 2017 года», — рассказала директор департамента исследований по России Colliers International Вероника Лежнева.
По ее словам, более 55% специалистов на складских объектах в 2016 году как в Москве, так и в регионах России сформировали ритейлеров: операторов продуктовых сетей, представителей сегмента электроники и техники. Многие ритейлеры арендовали складские помещения для развития электронной коммерции, которая в последние годы становится все более популярной.
По данным аналитиков, ставки аренды в классе А составляют 3,8–4,2 тыс. кв. руб. за кв. м. в год за стандартный сухой склад, в классе В — 3-3,5 тыс. руб. руб. за кв. м. в год.
«В этом году мы наблюдаем достаточно высокий уровень лояльности девелоперов и собственников складского рынка и их готовность договариваться с арендаторами на приемлемых для двух сторон коммерческих условиях. Дисконтные предложения исчезли с рынка, и с начала года рынок стал подтягиваться по отношению к значениям ставок. По нашим прогнозам, к концу 2017 года мы ожидаем плавного восстановления ставок на складах», — отметила Вероника Лежнева.
Между тем, как отмечает советник Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) Анна Пандей, сейчас привлекательность складских запасов в качестве объекта инвестиций увеличивается.
«Мы наблюдаем растущий интерес к логистической недвижимости в России как со стороны отечественного спада, так и в международном масштабе. Отчасти это связано с тем, что доходность в России выше, чем в других странах: например, в США доходность составляет 5-7%, в Великобритании — 5%, тогда как в России — двухзначная доходность», — сказала А. Пандей.
Источник: УрБК